-
Höga bolåneräntor gör det svårt för potentiella bostadsköpare att ta sig in på marknaden.
-
Bolåneräntorna kan sjunka om Federal Reserve sänker räntorna nästa år.
-
Här är nio expertförutsägelser för när Feds första räntesänkning kommer att ske.
Höga bolåneräntor har praktiskt taget frusit den amerikanska fastighetsmarknaden. Och medan lägre räntor kan vara i horisonten, kan amerikanerna få vänta ett tag.
Den genomsnittliga räntan på ett 30-årigt bolån med fast ränta är över 7 %, upp från cirka 3 % i början av 2022. Detta har avskräckt potentiella förstagångsbostadsköpare från att ta steget och gjort att befintliga husägare är ovilliga att sälja sina hem en annan – de föredrar att hålla fast vid de superbilliga tarifferna som de redan har satt.
Samtidigt har bristen på människor som säljer sina bostäder bidragit till en brist på bostäder och hjälpt till att stödja priserna, som kanske inte sjunker snart. Även om dessa faktorer avskräcker potentiella köpare, kanske räntorna inte förblir så höga för alltid.
Federal Reserve har höjt räntorna för att bekämpa inflationen, men många experter förväntar sig att den kommer att ta ett mer försiktigt tillvägagångssätt under de kommande 12 till 18 månaderna och kanske till och med sänka räntorna som svar på att inflationen lättar och utsikterna till en försvagad amerikansk ekonomi.
Även om fallande räntor inte direkt skulle leda till att bolåneräntorna sjunker, tenderar båda att gå åt samma håll. Det är därför potentiella bostadsköpare bör hålla ett öga på när Federal Reserves första räntesänkning kan komma – även om räntorna sannolikt inte kommer att återgå till de nivåer de var för några år sedan.
Insider har sammanställt nio aktuella expertprognoser för när den första räntesänkningen kommer att ske. Prognoserna är listade kronologiskt – experter som förväntar sig att räntorna sjunker snabbast listas först.
Så fort året är över
I en intervju med Bloomberg Television på tisdagen sa Bob Michele, chief investment manager på JP Morgan Asset Management, att Fed skulle kunna svänga och börja sänka räntorna, kanske före årets slut.
“De kommer att berätta för oss att de kommer att hålla räntorna höga längre tills inflationen når sitt mål”, sa han. “Men omfattningen av avmattningen vi ser över hela linjen säger oss att vi förmodligen fortfarande kommer att befinna sig i en lågkonjunktur mot slutet av året, så de kommer att sänka räntorna då.”
februari
Den 31 augusti skrev Preston Caldwell, en senior amerikansk ekonom på Morningstar, i en anteckning att han förväntade sig att Fed skulle börja sänka räntorna i februari.
“Fed kommer att gå mot att lätta på penningpolitiken om inflationen faller tillbaka till sitt 2%-mål och behovet av att stimulera ekonomisk tillväxt blir en viktig fråga”, skrev han.
Inte förrän i april
Förra månaden skrev David Einhorn, grundare och vd för hedgefonden Greenlight Capital, att han inte förväntade sig att Fed skulle sänka räntorna förrän nästa år.
“Vi fortsätter att tro att marknaden överväntar räntesänkningar och vi har förlängt denna syn till mars 2024”, sa han.
Maj
Efter offentliggörandet av inflationsrapporten för augusti skrev KPMG USA:s chefsekonom Diane Swonk i en notis att Federal Reserve kanske inte är klar med att höja räntorna.
“Fed behöver se kvartal, inte månader, av fundamentalt svalare inflation för att sänka räntorna. Vi är inte ens nära”, skrev hon. “Vår prognos för den första räntesänkningen i maj 2024 håller.”
Separat finns det en 19% chans för en räntesänkning i mars, enligt CME Groups FedWatch-verktyg, som beräknar sannolikheten för olika Fed-ränterörelser baserat på beteendet hos handlare på derivatmarknaderna som är associerade med dessa räntor. I maj ökar chanserna till 82,3%.
Mellan april och juni
I en Reuters-undersökning av 97 ekonomer mellan den 7 september och tisdagen var konsensusprognosen att Fed inte skulle sänka räntorna förrän i april till juni.
“Strama arbets- och bostadsmarknader utgör en uppåtrisk för inflationen”, säger Andrew Hollenhorst, chefsekonom på Citi, till Reuters. “Detta betyder att i avsaknad av en lågkonjunktur kommer politiker sannolikt att hålla räntorna oförändrade långt in i 2024.”
Andra kvartalet 2024
I ett podcastavsnitt av “Goldman Sachs Exchanges” den 7 september sa David Mericle, Goldman Sachs chefsekonom, att han förutser Feds första räntesänkning under andra kvartalet 2024.
“Så den bästa gissningen är att vi kommer tillbaka till 2%”, sa han och syftade på inflationen. “Men vi är fortfarande långt ifrån att nå vårt mål eller ens nära nog. Så det är för tidigt att säga att vi har övervunnit det här problemet.”
Mellan maj och slutet av 2024
På måndagen sa ekonomer vid några av Nordamerikas största banker att de förväntar sig att Fed kommer att skjuta upp räntesänkningar till någon gång mellan maj och slutet av nästa år.
“Med tanke på de påvisade och förväntade framstegen på inflationen tror majoriteten av kommittémedlemmarna att Feds åtstramningscykel är över”, säger Simona Mocuta, chefekonom på State Street Global Advisors.
Andra halvan av 2024
I en notis på torsdagen skrev Vanguards globala ekonomi- och marknadsteam att de inte förväntar sig att Fed kommer att börja sänka räntorna förrän under andra halvan av 2024.
“Vi tror att triggern för lättnader skulle vara antingen en lågkonjunktur eller en nedgång i inflationen medan den ekonomiska aktiviteten förblir stark (en “mjuk landning”)”, sa teamet.
Senare nästa år
Jeff Morton, portföljförvaltare på DWS Group, sa att räntesänkningar sannolikt inte kommer att ske förrän nästa år.
“Vi har skjutit tillbaka vår nedskärningsprognos till senare nästa år, med en nedskärning per kvartal utom en allvarlig lågkonjunktur”, sa han.
Läs originalartikeln på Business Insider