by 
Det började med en demonstration. Tiotusentals människor marscherade genom Midtown Manhattan söndagen den 17 september och uppmanade världens ledare att sluta med fossila bränslen inför FN:s klimattoppmöte.
Climate Week NYC:s öppningsceremoni ägde rum samtidigt över hela staden, vilket inledde en exceptionellt hektisk och problemfylld vecka i New York City. Climate Weeks officiella kalender innehöll mer än 400 evenemang i år – och för de oinvigda finns det nu en 2 år gammal gratis mobilapp som hjälper deltagarna att bläddra bland utbudet och skapa ett personligt schema.
Det känns som att det här är “motsägelsernas år”, sa Helen Clarkson, VD för den ideella Climate Group, i sina inledningsanföranden på Times Center, 242 West 41st Street. “Vi upplever en solboom, men i år har Kanadas skogar förminskats till spillror, vilket tvingar människor här i New York att stanna inomhus.
“Så ja, det kan vi”, sa hon. “-men ska vi?”
När det gäller att minska koldioxidutsläppen från kommersiella byggnader – en nyckelkomponent i all omfattande miljösatsning – markerar 2023 en vändpunkt från målsättning till genomförande. Det är vad Clarkson kallade den “kaotiska mitten” av energiövergången.
Framsteg inom datainsamling och konsolidering av rapporteringsstandarder gör det lättare för fastighetsförvaltare att hoppa på netto-noll-trenden. Men värdeskapande är fortfarande en förutsättning för investerare och finansiella tjänsteleverantörer att göra hållbarhet till en del av sin investeringsstrategi.
En undersökning av 300 fastighetsbolag genomförd i år av brittisk bank HSBC avslöjade att långivare fortsätter att vara dörrvakterna för klimatinnovation i en överraskande utsträckning. Fyrtio procent av de tillfrågade sa att tillgång till finansiering var det största hindret för att förbättra hållbarheten i deras fastighetsportfölj.
Och inom kontorssektorn är efterfrågan på utrymme i byggnader med låga koldioxidutsläpp på väg att överstiga utbudet med 75 procent på alla större marknader i USA år 2030, fann JLL (JLL) forskare i en rapport som släpptes under Climate Week.
Den nya hållbara kontorshyrespremien har börjat få fäste i London och Paris, konstaterade Guy Grainger, global chef för hållbarhetstjänster och ESG på JLL, i en analys av resultaten.
Företagshyresgäster har mest att vinna, skrev Grainger, eftersom de vet att “att hyra utrymme med låga koldioxidutsläpp och minska koldioxidutsläppen i sin fastighetsverksamhet är enklare vinster än att ta itu med Scope 3-utsläpp i deras leveranskedjor.”
Industriägaren Prologis (PLD) bröt ny mark 2018 när de skickade in sitt åtagandebrev till Science Based Targets Initiative, en ideell rådgivande grupp som validerar utsläppsminskningsmålen i den privata sektorn mot standarderna i Parisavtalet 2015. Detta gör Prologis till den största investeringsfonden för industrifastigheter som har satt ett specifikt utsläppsmål.
Prologis uppdaterade detta mål förra året och satte ett nettonollmål för alla Scope 1, 2 och 3 utsläpp till 2040. Utsläppsredovisningskategorier inkluderar alla källor som ett företag producerar direkt, indirekt och som ett resultat av alla tillgångar det äger.
“Nu är det där allt arbete börjar”, sa Suzanne Fallender, vice vd för ESG på Prologis, som var paneldeltagare vid JLL:s “Finance, Real Estate and Sustainability”-evenemang på 320 Park Avenue i måndags. “Det påverkar alla delar av företaget.”
Hon sa att företagets nuvarande fokus ligger på att bygga tillräckligt med solenergi för att generera 1 gigawatt el till 2025. Detta innebär att tillhandahålla ett solenergi-kapabelt tak och anslutningar för elfordon för varje nytt projekt.
“Vår investeringsstrategi är att hållbarhets- och klimatrisker kan vara väsentliga för fastigheternas finansiella resultat”, säger Elena Alschuler, hållbarhetschef på LaSalle Investment Management, också paneldeltagare vid JLL-evenemanget.
Vid paneldiskussioner och nätverksevenemang över hela staden visade hållbarhetsledare för kommersiella fastigheter liten ovilja att fördjupa sig i detaljerna i lagen om inflationsreduktion och andra offentliga finansieringsmöjligheter på statlig och lokal nivå.
Ett av de första projekten som valts ut för att delta i Empire Building Challenges lågkoldioxidsnåla offentlig-privata designpartnerskap pågår på 345 Hudson på Hudson Square: en kommersiell kontorsbyggnad från 1931 intill Hines Towers toppmoderna koldioxidneutrala kontor på 555 Greenwich. Serpentinrör löper genom byggnadens golvplattor och överför värme från djupet med teknik utvecklad i Norge och Sverige.
En investering på 5 miljoner dollar från New York State Energy Research and Development Authority (NYSERDA) kommer att gå till att utveckla en vattenslinga mellan de två fastigheterna och slutligen konvertera den äldre byggnaden till uppvärmning av fossila bränslen.
Att få hyresgäster och hyresvärdar att anpassa sina mål är fortfarande den pågående utmaningen. Detta var en av Michael Reeds främsta sysselsättningar under hans sex år som NYSERDAs chef för avancerade energilösningar.
“Det finns inget nytt under solen”, sa Reed på onsdagen vid en paneldiskussion som hölls av Hines i en soldränkt betongamfiteater på bottenvåningen i 555 Greenwich. “Det delade incitamentet har funnits länge. Det som förändras är imperativ.”
Dagen efter meddelade guvernör Kathy Hochul att New York kommer att åta sig att öka värmepumpsinstallationerna till 2030 på uppdrag av U.S. Climate Alliance, en koalition av 25 guvernörer som har som mål att 20 miljoner värmepumpsinstallationer i USA under samma period fyrdubblas .
“Jag är inte säker på att vi är vid den punkt där du kan använda ett program eller skapa en meny med objekt för att komma dit du behöver gå”, säger Ben Rodney, vice VD för konstruktion på Hines i den östra regionen. ”För ägare som inte har samma tillgång till kapital tror jag att det kommer att vara oerhört viktigt med mjukvara som kan utveckla lösningar till lägre pris och snabbare.
“Det ska bli intressant att se vilken typ av företag som kommer att bli vinnare på det här området under de kommande åren.”
Abigail Nehring kan nås på anehring@commercialobserver.com.
Trendiga berättelser från Commercial Observer
Läs originalberättelsen av Abigail Nehring på Commercial Observer.
