by
Använd vår bolånekalkylator för att beräkna månatliga betalningar för olika lånescenarier.
De taxor som visas här kan i allmänhet inte direkt jämföras med de teaser-tariffer som annonseras på Internet, eftersom dessa tariffer är utvalda som de mest attraktiva, medan dessa tariffer är genomsnittspriser. Teaserpriser kan innebära att man betalar poäng i förväg, eller så kan de väljas baserat på en hypotetisk låntagare med en mycket hög kreditpoäng eller att ta ett lån som är mindre än vanligt. Den bolåneränta du i slutändan säkrar kommer att bero på faktorer som din kreditpoäng, inkomst etc. och kan därför vara högre eller lägre än de genomsnitt som visas här.
Lägsta bolåneräntor per stat
De lägsta tillgängliga bolåneräntorna varierar beroende på i vilken stat lånen ges. Bolåneräntorna kan påverkas av skillnader mellan stater i kreditpoäng, den genomsnittliga typen och storleken på bolånelånet och individuella långivares olika riskhanteringsstrategier.
Delstaterna med de lägsta 30-åriga snitten för köp av nya bostäder från och med fredagen var Delaware och Vermont och Wisconsin, medan delstaterna med de högsta genomsnitten var Arizona, Minnesota, Nevada, Georgia, Idaho och Oregon.
Vad får bolåneräntorna att stiga eller sjunka?
Bolåneräntorna bestäms av ett komplext samspel av makroekonomiska och branschmässiga faktorer, såsom:
- Nivån och riktningen på obligationsmarknaden, särskilt 10-åriga statsräntor
- Federal Reserves nuvarande penningpolitik, särskilt när det gäller obligationsköp och finansiering av statligt stödda bolån
- Konkurrens mellan bolånegivare och mellan olika typer av lån
Eftersom fluktuationer kan orsakas av valfritt antal av dessa faktorer samtidigt, är det i allmänhet svårt att hänföra förändringen till en enskild faktor.
Makroekonomiska faktorer höll bolånemarknaden relativt deprimerad under stora delar av 2021. I synnerhet hade Federal Reserve köpt obligationer för miljarder som svar på det ekonomiska trycket från pandemin. Denna obligationsköppolitik har stor inverkan på bolåneräntorna.
Men från och med november 2021 började Fed minska sina obligationsköp och gjorde betydande nedskärningar varje månad tills den nådde nettonoll i mars 2022.
Sedan dess har Fed aggressivt höjt räntorna för att bekämpa decennier av inflation. Även om Fed Funds-räntan kan påverka bolåneräntorna, har den ingen direkt inverkan på dem. I själva verket kan räntan och bolåneräntorna röra sig i motsatta riktningar.
Med tanke på den historiska takten och omfattningen av Feds räntehöjningar under 2022 och 2023 – som höjde federal funds-räntan med totalt 5,25 % under de senaste 18 månaderna – har även den indirekta effekten av Fed Funds-räntan en uppåtgående effekt på bolåneräntorna för de senaste två åren.
Fed har ytterligare två räntemöten planerade 2023, som avslutas den 1 november och 13 december. Även om det fortfarande är för tidigt att på ett tillförlitligt sätt förutsäga centralbankens nästa drag, gjorde Fed-ordföranden Jerome Powell klart att ytterligare en räntehöjning verkligen är möjlig vid båda mötena.
metodik
Ovanstående nationella medelvärden beräknades baserat på den lägsta räntan som erbjöds av mer än 200 av landets ledande långivare, med antagande av en belåningsgrad (LTV) på 80 % och en sökande med en FICO-kreditpoäng mellan 700 och 760. . De resulterande räntorna är representativa för vad kunder kan förvänta sig om de får faktiska erbjudanden från långivare baserat på deras kvalifikationer, som kan skilja sig från de annonserade teaserräntorna.
Vår karta över bästa statsräntor visar den lägsta räntan som för närvarande erbjuds av en undersökt långivare i den delstaten, med samma parametrar som en 80 % LTV och en kreditpoäng mellan 700 och 760.
Investopedia / Alice Morgan
