Glory days av fastighetsinvesterare som köper och säljer bostäder för att göra snabba vinster verkar ha hamnat i en vägspärr. Det verkar som att investerare nu lider förluster på ungefär en av sju bostäder de säljer.
I vissa amerikanska städer har stigande bostadspriser och höjda bolåneräntor minskat efterfrågan på bostäder och tvingat investerare att sälja bostäder med förlust. En färsk rapport från Redfin visar att investerare förlorade pengar på cirka 13,5 % av bostäderna de sålde i mars, medan endast 4,8 % av alla amerikanska hem såldes med förlust.
För mer information, se Nystartsinvesteringar från Benzinga:
Fastighetssiffror för februari
Detta kommer efter en dålig månad i februari, då fastighetsinvesterare led förluster på 14,5 % av de sålda bostäderna – den högsta andelen sedan 2016 och långt ifrån det månatliga rekordlåga rekordet på 2,8 % i maj 2022. Det första kvartalet 2023 såg ut Fastighetsinvesterare köpte 48,6 % färre bostäder jämfört med förra året eftersom högre räntor, fallande hyror och fastighetsvärden minskade potentiella vinster.
Nedgången representerar den största årliga nedgången någonsin och överstiger minskningen på 40,7 % i totala bostadsköp i större tunnelbanor som Redfin spårar. Även om denna statistik motbevisar uppfattningen att köp och försäljning av fastigheter garanterar betydande vinster, är det värt att notera att investerare fortfarande har en relativt stark ställning totalt sett.
Nu blir frågan: Var är det mest sannolikt att bostäder säljs med förlust? Enligt Redfin är det mest sannolikt att fastighetsinvesterare lider förluster på marknader där bostadspriserna har stigit mest under pandemin. För att fastställa detta undersökte rapporten data från 40 av de mest folkrika amerikanska storstadsområdena.
Lönsamheten har skadats av höga bolåneräntor, vilket har ökat den månatliga betalningsbördan för typiska bostadsköpare. Följaktligen har avmattningen i efterfrågan på bostäder resulterat i lägre försäljningspriser, vilket resulterat i att en högre andel bostäder säljs med förlust.
Mest drabbade marknaderna
Vid tidpunkten för rapporten var Phoenix den hårdast drabbade marknaden, med drygt 30 % av bostäderna som såldes av investerare som led förluster. Las Vegas följde tätt efter med 28%; Jacksonville, Florida, 20,9%; Sacramento, Kalifornien, 20,2%; och Charlotte, North Carolina, 17,4 %.
Van Welborn, en Redfin-agent i Phoenix, gav ett exempel. “Jag visade nyligen en av mina köpare ett enfamiljshus med tre sovrum i Glendale som noterades av en investerare. Det slutade med att min klient hittade ett annat hus han gillade bättre och investeraren förlorade cirka 20 000 dollar. Investeraren köpte huset för 450 000 dollar och sålde det för 480 000 dollar, men lade in 50 000 dollar i arbete. Hemmet såldes också under listpriset på 550 000 $ efter att ha suttit på marknaden i nästan fyra månader.”
Å andra sidan är det mindre sannolikt att investerare lider förluster i överkomliga områden där fastighetspriserna inte har stigit lika dramatiskt under pandemin. Vissa marknader i södra Florida har visat sig mer motståndskraftiga.
I mars ledde till exempel endast 1,7 % av de bostäder som såldes av investerare i Virginia Beach, Virginia, i förluster – en betydande skillnad jämfört med Phoenix. Virginia Beach följdes av West Palm Beach, Florida, med 2,4 %; Miami, 2,5%; Fort Lauderdale, Florida, 2,5%; och Warren, Michigan, 2,6 %.
För att hålla dig uppdaterad om de bästa startnyheterna och investeringarna, Anmäl dig till Benzingas Nyhetsbrev för Startup Investing & Equity Crowdfunding.
Varför väntar inte investerare tills fastighetsmarknaden återhämtar sig innan de säljer? Enligt Sheharyar Bokhari, seniorekonom på Redfin, är det många Det är precis vad långsiktiga investerare som hyr ut sina fastigheter gör. Men för många simfötter, särskilt de som nyligen har köpt något, är det inte ekonomiskt möjligt att vänta på det.
Enligt Redfin resulterade ungefär en av fem bostäder som såldes av husflipper i en förlust i mars.
“Att hålla fast vid hus som inte ger inkomst kan vara dyrt eftersom ägaren måste betala fastighetsskatt, tillsammans med kostnader för allmännyttan och, i vissa fall, månatliga bolånebetalningar,” sa Bokhari. “Många kortsiktiga investerare väljer också att sälja eftersom de vet att priserna kan ha mer utrymme att sjunka och för att de vill begränsa sina förluster.”
Även om antalet bostäder som säljs med förlust för närvarande är högt, är det viktigt att komma ihåg att många fastighetsinvesterare – både stora företag och enskilda investerare – fortsätter att tjäna pengar på att köpa och sälja bostäder även när fastighetsmarknaderna svalnar.
Enligt Redfin-data sålde den typiska investeraren ett hem i mars för 45,9% ($145 714) mer än köpeskillingen. Dessa ökningar sjönk dock från 55,3 % (173 458 USD) förra året till en topp på 67,9 % (199 274 USD) i juni 2022.
Med oro för en ytterligare nedgång i ekonomin och fastighetspriser, vilket kan innebära större utmaningar för bostadsfastighetsinvesterare, är det värt att undersöka alternativa sätt att delta på fastighetsmarknaden. Om köp och försäljning av bostäder för närvarande är av bordet, överväg alternativa tillvägagångssätt.
Semesterlägenhet
Vissa fastighetsexperter tror att semesterbostäder är det snabbaste sättet att tjäna pengar på dagens fastighetsmarknad. År 2023, när amerikaner väljer längre och lyxigare semester, är det rimligt att investera i semesterbostäder med tanke på alla faktorer. Och den bästa delen? Vem som helst kan komma igång med så lite som $100.
Jurny, den första artificiell intelligens (AI)-drivna gästfrihetsplattformen, revolutionerar branschen för korttidsuthyrning. Sedan JurnyOS 2.0 lanserades förra månaden har en svindlande 100 % ökning av dagligt aktiva användare rapporterats. Detta toppmoderna operativsystem, baserat på GPT-4 och med dynamiska AI-verktyg, gör allt tungt för fastighetsförvaltare. Från att effektivisera verksamheten till att förbättra gästupplevelser, Jurnys kompletta lösning effektiviserar och automatiserar varje aspekt av hanteringen av korttidshyresfastigheter över hela världen. Vem som helst kan investera i Jurny under en begränsad tid.
För mer information, se Nystartsinvesteringar från Benzinga.
Missa aldrig aktievarningar i realtid – gå med i Benzinga Pro gratis! Prova verktyget som hjälper dig att investera smartare, snabbare och bättre.
Den här artikeln Oroande trend för fastighetsinvesterare: bostäder sålda med förlust, siffror som inte har setts sedan 2016 — men detta blomstrande alternativ är öppet för alla dök ursprungligen upp på Benzinga.com
.
© 2023 Benzinga.com. Benzinga ger ingen investeringsrådgivning. Alla rättigheter förbehållna.