HIGHLAND FALLS, N.Y. (AP) – Alan Oligarios hem är utsatt för översvämningar – och han önskar att någon hade berättat för honom innan han köpte det.
Den första översvämningen kom första året efter att han köpte huset i Highland Falls, New York. Den andra kom ungefär ett decennium senare. Det tredje fallet inträffade i juli när skyfall översvämmade regionen och han vaknade för att se knädjupt vatten i sitt hem.
“Om vi eller våra grannar hade blivit medvetna om översvämningssituationen, kanske vissa saker kunde ha gjorts annorlunda”, sa Oligario och tillade att han inte skulle ha köpt sitt hem eller åtminstone köpt en översvämningsförsäkring om han hade vetat det.
En föreslagen lag i New York kan snart kräva att människor som säljer sina hem avslöjar om deras fastigheter har översvämmats eller riskerar att bli översvämmade – ett steg som förespråkarna säger är nödvändigt eftersom stigande havsnivåer och våldsamma stormar orsakar förödelse Klimatförändringarna kommer att leda till fler översvämningar i delstaten New York.
Statliga lagstiftare antog förslaget tidigare i år och väntar nu på underskriften av den demokratiska New Yorks guvernör Kathy Hochul.
Lagstiftningen kommer i takt med att fler grevskap i New York drabbas av översvämningar och inlandsområden som anses vara säkra från sådana händelser har blivit mer sårbara för översvämningar, med de senaste stormarna i regionen som ökar angelägenheten för förespråkare som ökar räkningen.
“Det växande hotet och förekomsten av översvämningar i inlandet, som vi såg under (orkanen) Ida eller vad som sågs i Hudson Valley, är en mycket viktig faktor för varför avslöjande av översvämningar är ett så viktigt lagförslag”, säger Tyler Taba, policychef för Waterfront Alliance, en opinionsbildande grupp som stödde förslaget i New York.
“Översvämningar är mycket vanligare utanför översvämningsslätter och det är verkligen svårt att säga om fastigheten du tittar på löper risk för översvämning, särskilt om den är borta från vattnet,” sa han.
Nordost upplever den största ökningen av extrem nederbörd i någon region i USA, och havsnivåhöjningen är tre gånger det globala genomsnittet, enligt en rapport från National Climate Assessment. Dessutom förväntas stormflod att bli vanligare och kraftigare i regionen under de kommande åren.
Lagförslaget skulle täppa till ett kryphål i statlig lag som tillåter säljare att betala en avgift på $500 för att undvika att avslöja översvämningsrisker och andra kända egendomsförhållanden som blyfärg och asbest. Säljare skulle också behöva avslöja ytterligare information om översvämningar på sina fastigheter, till exempel: B. Huruvida fastigheten är belägen i ett översvämningsfarligt område och om översvämningsförsäkringskrav har lämnats in.
New York har redan en liknande lag för hyresfastigheter som trädde i kraft i år. Om det undertecknades av Hochul skulle det nuvarande lagförslaget bli åtminstone den 30:e staten i landet som kräver översvämningsavslöjande vid bostadsförsäljning.
Brian Fredrickson, en annan husägare i Highland Falls, en by norr om New York City vid Hudsonfloden på en höjd av 144 fot (44 meter), sa att hans hem också var i kraftiga stormar i juli, bara ungefär ett år efter att han köpte det Platsen översvämmades på grund av regn.
Han sa att inspektioner under försäljningsprocessen avslöjade att hans källare hade några mindre tecken på vattenskador på grund av grundvattenintrång, men han visste ingenting om sin egendoms fullständiga översvämningshistorik och att en närliggande stödmur utformades för att hålla vattnet i schack i ungefär ett år. sedan Skadad i en storm under decenniet.
“När det gäller historien om översvämningen kommer den inte att avslöjas och det finns inget behov av det,” sa Fredrickson.
Robert Carroll, lagförslagets representant, sa att bostadsköpare i allmänhet bara skulle bli informerade om översvämningsrisker om de köper en fastighet i en 100-årig översvämningszon som utsetts av Federal Emergency Management-tjänstemän, vilket han sa kanske inte speglar den nuvarande verkligheten av översvämningsrisker.
“Varje enskilt län i New York har rapporterats om översvämningar under det senaste decenniet,” sade han. “Många av dessa översvämningar inträffade inte i översvämningszoner, och detta säkerställer att … köpare får den kunskap som säljaren har.”
En talesman för Hochul sa att det var oklart när guvernören skulle skriva under lagförslaget.
___
Izaguirre rapporterade från Albany, NY
___
Associated Press klimat- och miljörapportering stöds av flera privata stiftelser. Mer information om AP:s klimatsatsning finns här. AP är ensamt ansvarig för allt innehåll.