Fastigheter är en hörnsten i skapande av välstånd, och som den brittiske 1800-talsfilosofen och ekonomen John Stuart Mill en gång sa: “Hyresvärdar blir rika i sömnen.”
Hyresvärdar samlar inte bara in hyresintäkter; Du gynnas också av värdestegringen på fastigheten.
Även om det är trevligt att tjäna månatliga hyresintäkter från en förvaltningsfastighet, kommer det också med problem att vara hyresvärd.
Missa inte:
Till exempel måste du noggrant utreda potentiella hyresgäster, förbereda hyresavtal och se till att hyran betalas i tid. Det är aldrig roligt att jaga hyresbetalningar och hantera brottsliga hyresgäster.
Hyresvärdar är ansvariga för underhåll och underhåll av sina fastigheter, vilket kan kräva frekventa reparationer och uppgraderingar. De måste också skaffa ett adekvat försäkringsskydd för sina fastigheter och betala fastighetsskatt, vilket kan kräva kontinuerlig uppmärksamhet.
Allt detta kan göra påstådda passiva inkomster mycket mindre passiva – och det förutsätter att du till och med har råd med en stor handpenning, få ett bolån och köpa ett hem. Enligt Freddie Mac är den genomsnittliga räntan för 30-åriga bolån med fast ränta i USA för närvarande 7,12%.
De goda nyheterna? Du behöver inte bli hyresvärd för att delta i kampanjen.
Tjäna månatliga hyresintäkter utan att bli hyresvärd
Real Estate Investment Trusts (REITs) är ett sätt att äga fastigheter utan krångel med fastighetsförvaltning. REITs kan ses som gigantiska hyresvärdar – de äger inkomstbringande fastigheter och tar ut hyresgäster från hyresgästerna.
REITs är enligt lag skyldiga att dela ut minst 90 % av sin beskattningsbara inkomst till aktieägare som utdelning, vilket gör dem attraktiva för investerare som vill tjäna passiv inkomst.
Många REITs är börsnoterade, vilket gör det enkelt att investera i dem. Du kan köpa aktier i en REIT precis som du skulle köpa aktier i ett företag.
Och medan de flesta utdelningsbetalande företag följer ett kvartalsvis utdelningsschema, betalar vissa REIT aktieägarna månadsvis.
Till exempel Realty Income Corp. (NYSE:O) en REIT som fakturerar sig själv som “The Monthly Dividend Company.” Under sin 54-åriga verksamhetshistoria har företaget deklarerat 637 månatliga utdelningar i rad.
Ännu bättre, Realty Income har ökat sin utbetalning 121 gånger sedan börsnoteringen 1994.
Idag betalar REIT månadsvis utdelning på 25,55 cent per aktie, vilket motsvarar en årlig avkastning på 5,6 %.
Om du vill tjäna $1 000 varje månad från fastighetsinkomster måste du äga 3 913,89 REIT-aktier. Detta beräknas genom att dividera $1 000 med den månatliga utbetalningen per aktie på $0,2555.
Och eftersom Realty Income för närvarande handlas till 55,15 USD per aktie, skulle 3 913,89 aktier representera ett aktievärde på cirka 215 851 USD.
Om du siktar på ett mindre mål att tjäna 200 USD per månad, behöver du 782,78 aktier (200 USD/0,2555 USD) eller 43 170 USD i fastighetsinkomstaktier (782 ,78 USD x 55,15 USD).
Liksom andra aktier kan REITs vara volatila. Trots dess imponerande resultat för utdelning av utdelning, sjönk Realty Income-aktien med 13 % 2023.
Brad Heffern, analytiker på RBC Capital Markets, ser en återhämtning vid horisonten. Analytikern har ett bättre betyg och ett prismål på 67 $ på Realty Income, vilket innebär en potentiell uppsida på 21%.
Detta är ett exempel på hur fastighetsinvesterare kan tjäna passiv inkomst utan att bli hyresvärd. Men som alla investeringar innebär REITs risker och utdelningar är inte huggna i sten. Gör därför alltid omfattande efterforskningar och due diligence innan du hoppar in.
Fortsätt läsa:
Missa aldrig aktievarningar i realtid – gå med i Benzinga Pro gratis! Prova verktyget som hjälper dig att investera smartare, snabbare och bättre.
Den här artikeln, “Hur man tjänar 1 000 $ i månatlig hyresinkomst utan att bli hyresvärd” dök ursprungligen upp på Benzinga.com
.
© 2023 Benzinga.com. Benzinga ger ingen investeringsrådgivning. Alla rättigheter förbehållna.